Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kambodscha? Aktuelle Marktdaten und Trendanalysen im Jahr 2024
In den letzten Jahren hat der kambodschanische Immobilienmarkt viel Aufmerksamkeit bei internationalen Investoren auf sich gezogen, insbesondere die Schwankungen der Immobilienpreise in der Hauptstadt Phnom Penh und der Touristenstadt Siem Reap sind zu heißen Themen geworden. Dieser Artikel fasst die hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, stellt aktuelle Immobilienpreisdaten, regionale Vergleiche und Investitionstrends zusammen und bietet Orientierung für interessierte Anleger.
1. Übersicht über die Immobilienpreise in Großstädten in Kambodscha (aktualisiert im Juni 2024)
| Stadt | Durchschnittlicher Wohnungspreis (USD/㎡) | jährliche Steigerung | Beliebte Gebiete |
|---|---|---|---|
| Phnom Penh | 2.500-3.800 | +5,2 % | BKK1, Diamanteninsel |
| Siem Reap | 1.200-2.000 | +3,8 % | Stadtzentrum, Flughafenbereich |
| Sihanoukville | 1.500-2.500 | -1,5 % | ockerfarbener Strand |
2. Preisaufschlüsselung verschiedener Immobilienarten in Phnom Penh
| Immobilientyp | Durchschnittliche Preisspanne (USD) | Mietrendite |
|---|---|---|
| Hochwertige Wohnung (möbliert) | 150.000-500.000 | 6-8 % |
| Mittelklasse-Wohnung | 80.000-150.000 | 5-7 % |
| Stadthaus (Stadthaus) | 200.000-800.000 | 4-6 % |
3. Analyse aktueller Markt-Hotspots
1.Der Bezirk BKK1 in Phnom Penh liegt weiterhin an der Spitze der Zuwächse: Als Botschaftsviertel und High-End-Handelszentrum hat der durchschnittliche Wohnungspreis in dieser Gegend 3.800 US-Dollar/㎡ erreicht, wobei einige Projekte über 4.000 US-Dollar liegen, was eine große Zahl von aus dem Ausland finanzierten Unternehmensführungskräften zum Einzug anzieht.
2.Marktanpassung im Hafen von Sihanoukville: Aufgrund der Auswirkungen der frühen Überentwicklung sind die Preise einiger Projekte zurückgegangen, aber Küstenlandparzellen haben immer noch einen langfristigen Investitionswert.
3.Auswirkungen neuer Richtlinien: Die kambodschanische Regierung hat kürzlich einen überarbeiteten Entwurf des „Gesetzes zum Eigentumsrecht an Immobilien für Ausländer“ vorgelegt, der heftige Diskussionen ausgelöst hat und möglicherweise die Beschränkungen für ausländische Immobilienkäufe weiter lockert.
4. Anlagevorschläge und Risikohinweise
•Vorteile: USD-Vermögenswerte, keine Devisenkontrollen, junge demografische Dividende;
•Risiko: In einigen Bereichen besteht ein Überangebot und die Transparenz der Rechtsdurchsetzung muss verbessert werden;
•Vorschläge: Priorisieren Sie bestehende Wohnprojekte in Kerngebieten von Phnom Penh, um das Risiko unvollendeter Projekte zu vermeiden.
5. Auszüge aus Gutachten
Der stellvertretende Vorsitzende der Immobilienvereinigung Kambodschas sagte: „Der Markt wird im Jahr 2024 polarisiert sein. Die Preise für hochwertige Projekte in Phnom Penh könnten um 8–10 % steigen, während sekundäre Standorte möglicherweise einem Lagerabbaudruck ausgesetzt sein könnten.“
Zusammenfassung: Die Immobilienpreise in Kambodscha liegen im Allgemeinen am unteren Ende Südostasiens, es sind jedoch regionale Unterschiede zu beachten. Investoren wird empfohlen, sich auf der Grundlage ihrer eigenen Kapitalgröße auf die reifen Geschäftsviertel von Phnom Penh und die Kultur- und Tourismusimmobilienprojekte in Siem Reap zu konzentrieren.
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