Wie wäre es, ein Haus zu kaufen und in Dujiangyan zu investieren?

Wie wäre es, ein Haus zu kaufen und in Dujiangyan zu investieren?

In den letzten Jahren richteten mit der rasanten Entwicklung der Metropolregion Chengdu und der kontinuierlichen Entwicklung der Tourismusressourcen von Dujiangyan immer mehr Investoren ihre Aufmerksamkeit auf den Immobilienmarkt in Dujiangyan. Wie ist es also, in den Kauf eines Hauses in Dujiangyan zu investieren? Dieser Artikel bietet Ihnen eine detaillierte Analyse unter Aspekten wie Immobilienpreisentwicklung, politischem Umfeld und regionalen Vorteilen.

1. Analyse der Immobilienpreisentwicklung in Dujiangyan

Laut den aktuellen Suchdaten im gesamten Internet der letzten 10 Tage zeigten die Immobilienpreise in Dujiangyan einen stetigen und steigenden Trend. Das Folgende ist ein Vergleich der Daten zu den Immobilienpreisen in Dujiangyan in den letzten drei Jahren:

Aus den Daten geht hervor, dass die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Immobilienpreise in Dujiangyan weiterhin bei etwa 6 % liegt, was über dem Inflationsniveau im gleichen Zeitraum liegt, was auf eine starke Fähigkeit zur Werterhaltung und -steigerung hinweist.

2. Analyse der Investitionsvorteile von Dujiangyan

1.Reichhaltige touristische Ressourcen: Als Weltkulturerbe zieht Dujiangyan jedes Jahr mehr als 20 Millionen Touristen an und bietet eine stabile Kundenquelle für den Markt für Kurzzeitmieten.

2.Verbesserte Verkehrsbedingungen: Die Chengdu-Guanzhou Express Railway wird als öffentliches Verkehrsmittel betrieben. Die U-Bahn-Linie 19 ist geplant und die Pendelzeit mit dem Hauptstadtgebiet von Chengdu soll auf 30 Minuten verkürzt werden.

3.Starke politische Unterstützung: Dujiangyan gehört zum „Westkontrollgebiet“ von Chengdu, erhält ökologischen Ausgleich und industrielle Unterstützung und verfügt über ein enormes Entwicklungspotenzial.

3. Warnung vor Anlagerisiken

1.Erhebliche saisonale Schwankungen: Da es sich um eine Touristenstadt handelt, kann der Mietunterschied in der Neben- und Hauptsaison bis zu 30 % betragen, daher muss das Cashflow-Management gut erfolgen.

2.Auswirkungen der Kaufbeschränkungsrichtlinie: Chengdus neueste Kaufbeschränkungsrichtlinie im Jahr 2023 verlangt von Hauskäufern eine örtliche Sozialversicherung oder eine Haushaltsregistrierung, und ausländische Investoren müssen im Voraus planen.

3.Die Kosten für die Immobilienverwaltung sind höher: Die Immobiliengebühren für Resortimmobilien sind in der Regel 20–30 % höher als die für normale Residenzen.

4. Fachkundige Beratung

1.Bevorzugter Standort: Es wird empfohlen, reifen Gemeinden im Umkreis von 3 Kilometern vom Aussichtspunkt und mit bequemen Transportmöglichkeiten Vorrang einzuräumen.

2.Steuerhebel: Im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld wird empfohlen, dass die Anzahlungsquote nicht weniger als 40 % beträgt und die monatliche Zahlung 70 % der Mieteinnahmen nicht übersteigt.

3.langfristiges Halten: Erwägen Sie eine Haltedauer von mehr als 5 Jahren, um von den Mehrwertdividenden zu profitieren, die sich aus der Stadtentwicklung und der Modernisierung der Tourismusbranche ergeben.

5. Fazit

Insgesamt verfügt Dujiangyan als wichtiger Teil der Metropolregion Chengdu sowohl über Wohneigenschaften als auch über einen Investitionswert. Verglichen mit dem Hauptstadtgebiet von Chengdu hat Dujiangyan eine niedrigere Schwelle für die Immobilienpreise, aber eine höhere Mietrendite, was es besonders für mittel- und langfristige Investoren geeignet macht, die einen stabilen Cashflow anstreben. Allerdings müssen Anleger auch die Besonderheiten von Tourismusimmobilien umfassend berücksichtigen und auf Risikomanagement und langfristiges Halten vorbereitet sein.

Wenn Sie erwägen, in Immobilien in Dujiangyan zu investieren, empfiehlt es sich, vor Ort Inspektionen von Immobilienprojekten in verschiedenen Gebieten durchzuführen, sich ein tiefes Verständnis des lokalen Mietmarktes zu verschaffen und sich an professionelle Immobilienberater zu wenden, um rationale Investitionsentscheidungen zu treffen.